Neubauplanungen
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Unsere zuletzt fertiggestellten Neubauten

-Am Lohsepark, Steinschanze, HH-HafenCity
-Hofweide, Sanmannreihe, HH-Lohbrügge

umfassten insgesamt 89 Wohnungen für unsere Mitglieder.

Das entspricht durchaus dem Pensum, das wir in den letzten Jahren regelmäßig abgewickelt haben. Für die Zukunft möchten wir unser Neubauprogramm jedoch deutlich ausweiten und eher einen Bestand von durchschnittlich 130 Wohnungen pro Jahr fertigstellen. Unsere Genossenschaft hat auch nach Abschaffung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes ihren Geschäftsbetrieb weiterhin an dessen wesentlichen Grundsätzen ausgerichtet –dazu zählt beispielsweise eine fortlaufende Neubautätigkeit. Denn: Nicht nur die stetige Modernisierung und Instandhaltung unserer Bestände, sondern auch eine kontinuierliche Durchmischung ihrer Baualter sichern seit jeher eine hohe Attraktivität und damit gute Vermietbarkeit unserer Wohnungen. Die Wohnungsnachfrage in Hamburg ist in den letzten Jahren spürbar gestiegen und auch in Randgebieten wie Bergedorf zieht der Wohnungsmarkt deutlich an. Damit dieser steigenden Nachfrage begegnet werden kann, wollen wir rechtzeitig in weitere neue Projekte investieren.  

 

Um ein Pensum von rd. 130 Wohnungen jährlich abwickeln zu können, benötigt unsere Genossenschaft in erster Linie Grundstücke in guten Wohnlagen. Obwohl es auch Ziel des Senats ist, im Zuge seines Wohnungsbauprogramms vorhandene Flächen stärker zu verdichten, können wir nicht ausschließlich auf diese Möglichkeit zurückgreifen. Wir prüfen zwar bei unseren Bestandsobjekten auch sehr kritisch die Möglichkeit von Nachverdichtungen, aber allein auf solchen Bestandsflächen können wir das angestrebte Ziel von jährlich 130 Wohnungen nicht realisieren. Daher erwerben wir nicht nur größere Flächen, die bereits für eine Wohnungsbebauung entwickelt wurden, sondern auch kleine Grundstücke, die evtl. als Ergänzung unserer umliegenden Objekte interessant sind oder solche, die unter Umständen erst in einigen Jahren eine attraktive Perspektive bieten. 

 

Um Ihnen einen kleinen Eindruck unserer Planungen zu ermöglichen, möchten wir Ihnen einige Projekte skizzieren: 

 

Bergedorfer Tor

Neubau von 82 Wohnungen, 3 Wohngemeinschaften und eines neuen Bürogebäudes 

 

Über das Projekt wird in der Presse bereits umfangreich berichtet. Zwischen Bergedorfer Straße (B5) und Stuhlrohrstraße soll ab Sommer 2018 mit der Bebauung des ehemaligen Postgeländes begonnen werden. Zur Zeit wird die Altsubstanz abgebrochen. Auf mehreren Baufeldern dieses ungefähr 11.000 m² großen Areals entstehen Gebäude für vielfältige Nutzungen. Wir selber haben nur das Baufeld 1 erworben. Dort soll direkt an der Bergedorfer Straße unsere neue Verwaltung entstehen; unsere ca. 82 Wohnungen sowie drei Wohngemeinschaften für den Verein LmB HH werden sich dann zur Stuhlrohrstraße orientieren. Die geplanten Wohnungen liegen zwischen rund 50-95 m² Wfl., werden teilweise öffentlich gefördert sein und verschiedenste Grundrisslösungen abbilden. 

Vorläufige Ansicht © VisualServices architektur virtuell

 

Die Bauzeit wird bei einem Projekt dieser Größenordnung zwei bis drei Jahre betragen. Wir bitten Sie daher, sich mit Anfragen zu gedulden. Sobald uns detailliertere Angaben möglich sind, werden wir an dieser Stelle ausführlicher berichten.

 

Klosterhagen

Kleine, ruhige Wohnanlage  

 

Bereits Ende 2012 haben wir im Klosterhagen 10, HH-Bergedorf ein kleines Grundstück erworben. Das alte Haus darauf wurde abgebrochen und der Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen und oberirdischen Stellplätzen gestellt. Dieser wurde inzwischen genehmigt. Geplant sind ausschließlich Dreiraumwohnungen in der Größe zwischen 78-82 m² Wfl. mit Einbauküche, Vollbad (teilweise inklusive Dusche) und Terrasse oder Balkon. 

 

Wir wollen die Ausschreibung mit dem Vorhaben ´Chrysanderstraße` bündeln und voraussichtlich im Spätsommer 2018 mit dem Bau beginnen. Bei diesem kleinen Objekt rechnen wir dann mit einer Bauzeit von rd. 18 Monaten. 

 

Sobald der genaue Baubeginn feststeht, berichten wir ausführlicher. 

Vorläufige Ansicht © Gem. Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG

 

Strandkai

Ensemble an schönster Wasserlage 

 

Die Grundstücksfläche wurde uns zusammen mit weiteren namhaften Investoren anhand gegeben. Geplant sind etwa 500 Wohnungen und mehrere gewerbliche Flächen. Unser Anteil beläuft sich auf 48 Wohnungen in den Größen von 2 bis 4 Zimmern sowie zwei Gewerbeeinheiten. Vor wenigen Wochen wurde mit den aufwendigen Gründungsarbeiten begonnen.  

 

Wir müssen bei einem derart großen und bautechnisch komplexen Projekt von einer langen Bauzeit ausgehen und rechnen mit einer Bezugsfertigkeit nicht vor 2022. Unsere Wohnungen übernehmen wir erst mit Fertigstellung. Bitte sehen Sie daher zur Zeit noch von Anfragen ab. Wir informieren Sie in dieser Rubrik stets über den aktuellen Sachstand. 

Vorläufige Ansicht © www.moka-studio.com

 

Sterntwiete

Erweiterung unserer Lohbrügger Bestände 

 

In Lohbrügge Nord am Binnenfeldredder, Ecke Sterntwiete/Goerdelerstraße, wollen wir rd. 86 Wohnungen -sowohl freifinanziert als auch öffentlich gefördert- errichten. Ein kleiner Anteil wird als Behindertenwohnungen für den BHH Sozialkontor konzipiert.  

 

Geplant sind drei Baukörper mit Tiefgarage sowie ein Gemeinschaftsraum für nachbarschaftliche Aktivitäten.  

 

Wir übernehmen des Areal von einem Projektentwickler, sobald die Baugenehmigung vorliegt. Bis dahin bitten wir Sie, sich mit Anfragen zu gedulden. 

Vorläufige Ansicht © www.oneVest.de

   

Höperfeld 3+5

Zentrumsnah und ruhig gelegen

 

In Lohbrügge haben wir zwei alte Häuser erworben, die gerade abgebrochen werden. Aktuell lassen wir durch ein Architekturbüro verschiedene Studien für eine künftige Bebauung der Grundstücke erstellen. Nach groben Planungen sollten mindestens 20 Wohnungen sowie Pkw-Stellflächen realisierbar sein. Sobald sich unsere Bauabsichten konkretisieren, werden wir den umliegenden Bewohnern den von uns favorisierten Entwurf in einer Informationsveranstaltung vorstellen und an dieser Stelle weiter berichten.

 
Chrysanderstraße

Ruhige Wohnungen in Waldrandlage 

 

In der Chrysanderstraße, HH-Bergedorf, verfügte unsere Genossenschaft über ein altes, bereits um 1920 errichtetes Gebäude. Weder von der Bausubstanz noch von der Aufteilung her entsprachen die Wohnungen dem heutigen Standard. Auf dem Grundstück können anstelle des alten Hauses mit seinen zahlreichen Schuppen künftig drei Gebäude mit jeweils vier
2 ½-Zimmer-Wohnungen in den Größen von ca. 74-77m² Wohnfläche entstehen. Eine Baugenehmigung hierfür liegt uns vor. Das mittlere Gebäude wird unterkellert und dort die erforderlichen Abstellflächen für alle drei Häuser beinhalten. Aufgrund der leichten Hanglage können wir hier jedoch ausnahmsweise keine barrierefreien Wohnungen anbieten; der Zugang zur Wohnung ist nur über mehrere Stufen möglich.

Vorläufige Ansicht © Gem. Baugenossenschaft Bergedorf-Bille eG

 

Der Vollständigkeit halber…

Oberer Landweg 15-17

 

Unser Betriebshof befindet sich seit vielen Jahrzehnten am Friedrich-Frank-Bogen in Bergedorf-West. Dort errichtet ALDI derzeit einen modernen, großen Markt und möchte unser Gelände gerne in seine Planungen einbeziehen. 

 

Daher hat ALDI für uns im Gegenzug einen neuen Betriebshof nur wenige Meter entfernt errichtet. Dieser ist nahezu fertiggestellt, so dass wir (mit etwas Verspätung) nun voraussichtlich im Laufe April/Mai 2018 den alten Betriebshof am Friedrich-Frank-Bogen räumen und zum Neubau am Oberen Landweg umziehen können.

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