Nachdem wir am 24.6.2010 bereits vor Ort anhand der Zeichnungen und eines Modells unsere Bauabsichten in der Wohnanlage erläutert hatten, haben wir nach den gegebenen Anregungen die Planung des Neubauvorhabens überarbeitet. Als Ergebnis ist festzuhalten, dass die ursprünglich geplanten zwei Häuser im Osten der Anlage entfallen sollen und statt dessen dort nur ein Gebäude errichtet wird. Das hat den Vorteil, dass von der Nettelnburger Strasse aus weiterhin ein Parkplatz zu erreichen ist, der auch für Anlieferungen genutzt werden kann.

Folgende Baukörper mit zusammen 27 Wohnungen sind nun vorgesehen:

Im inneren der Anlage:  
18 familiengerechte Wohnungen mit je 3 oder 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von zusammen 1.728 m² Wohnfläche. 3 Geschosse, zuzüglich Staffelgeschoß.

Im Osten der Anlage:
9 Wohnungen mit je 2 Zimmern mit einer Wohnfläche von zusammen 588 m². 3 Geschosse.

Alle Vorschriften der Hamburger Bauordnung hinsichtlich Höhen und Abstände werden eingehalten.

Einschließlich der Bestandsgebäude und der Neubauten sind 91 KFZ-Stellplätze erforderlich. Diese werden wie folgt nachgewiesen: 30 offene vorhandene Stellplätz am Katendeich, 20 neue offene Stellplätze an der Nettelnburger Strasse, 44 Stellplätze in einer neuen Tiefgarage. Das sind zusammen 94 Stellplätze. Es werden also 3 Stellplätze mehr als nach Hamburger Bauordnung erforderlich errichtet. Leider müssen aber die Einzelgaragen abgerissen werden, so wie es aus der Zeichnung ersichtlich ist. Die Nutzer der Einzelgaragen erhalten einen Ersatzplatz in der neuen Tiefgarage. Während der Bauzeit werden einige provisorische Stellplätze an der Stelle der jetzt vorhandenen Garagen errichtet. Weiter prüfen wir, ob wir hinter dem ehemaligen Schlecker-Markt provisorische Stellplätze anbieten können, ohne in den vorhandenen Baumbestand eingreifen zu müssen.

Wir bearbeiten zur Zeit die Pläne zur Bauvorbereitung und wollen die Arbeiten zügig ausschreiben. Wir denken, dass im Herbst mit den Erdarbeiten begonnen werden kann. Dabei haben wir uns bemüht, den vorhandenen Baumbestand so weit wie möglich zu schonen. Es müssen allerdings einige Bäume gefällt werden. Diese Arbeiten sollen zügig ausgeführt werden. Die vorgebrachten Bedenken hinsichtlich des Grundwassers teilen wir nicht. Wir haben auch am Oberen Landweg und Richard-Gödeke-Weg eine Tiefgarage in ähnlicher Lage gebaut und konnten dort die Grundwasserverhältnisse beherrschen. Das wird hier ebenfalls der Fall sein.

Im Zuge der Bauarbeiten für den Neubau möchten wir 2013 die Wärmedämmung der Fassaden unserer Häuser Katendeich und Nettelnburger Strasse vorziehen. Dabei werden wir einen überwiegenden Anteil an Backsteinoptik bewahren und optisch mit dem Neubau abgleichen. Über Einzelheiten zu Energieeinsparung, baulichem Ablauf und anderem informieren wir die Mieter in einer Veranstaltung rechtzeitig vor Beginn der Modernisierung Anfang 2013. Das Eckhaus Katendeich 4 wird von diesen Arbeiten ausgenommen. Wir gehen hier von einem neuen Fassadenanstrich aus.

Weiterhin prüfen wir den Umbau des ehemaligen Schlecker-Marktes. Die bisherige Nutzung wird sich mangels Nachfrage nicht fortführen lassen. Wir denken an einen neuen Gemeinschaftsraum mit Café, eine kleine gewerbliche Fläche und die Errichtung von 6 Wohnungen in einer Sonderwohnform für eine Gruppe Behinderter aus Nettelnburg.

Erlauben Sie uns zum Schluß eine offene Bemerkung. Wir wissen, dass eine Baumaßnahme in einem vorhandenen Bestand nicht angenehm ist. Wir sind aber der Auffassung, dass dieses Bauvorhaben vertretbar ist und einen guten Beitrag zu den Bemühungen unseres Senats liefern kann, die Versorgung mit angemessenen Wohnungen in Hamburg zu verbessern.